第七十九章 听着都觉得热(1/2)

“行！我同意！”没得女汉子反应，娘炮直接点了头，“等会儿回去我就看看抵押物清单。”

“我这里的抵押物不少都是商铺，你可以挑一挑，商铺好哇，就算暂时不卖，也可以一边出租一边等着升值，”艾丽丽推荐道，“至于商铺的位置，你可以自己去看一下。不过按照你们目前的存款数量，恐怕只能弄到周边乡镇上的商铺了。”

娘炮想了想，点点头，没有什么异议。

可是女汉子却有些不甘心：“乡镇上的？会不会……”

娘炮微微摇头道：“别急，经济发展有它的客观规律，乡镇上的铺位只要有产权，未必不赚钱；而且……如果是乡镇上的房子，是不是铺位都不重要，甚至有没有房子都不重要，对乡镇而言，最重要的是，宅基地。”

女汉子一脸诧异，而艾丽丽则是满脸微笑地点头。

娘炮也不怕什么“泄密”，反正自己心里盘算的内容早就是艾丽丽这种级别的人看不上的东西了，“开胃菜”的级别都不够，除非艾丽丽显得蛋疼了，拿钱来当“零嘴”，放高利贷放到艾丽丽这种地步的，一般都盯着人家厂房的地皮了，对民宅地皮……除非面积大到能建小区，否则一点兴趣都欠奉，毕竟花费的时间和精力差不多，但收入却能差了几十倍。

于是娘炮直接向女汉子解释道：“从全省经济布局来看，南富北穷，本地偏落后一点，但近十年发展速度比较快，主要是占了南部经济区北扩的光，而且这个北扩的趋势会一直持续下去，直至覆盖全身……这一点不用怀疑，因为不论哪一届省级领导班子都是把发展北部地区经济当成首要政绩来看，毕竟南部发展得再好，都是站在前任的肩膀上搞起，顶多属于锦上添花，远远不及发展北部的雪中送炭要好……”

艾丽丽赞同地点点头。

“从建国到本地拆除旧城墙，用了十五年，之后就再没什么大建设，第二次经济变革，也就是开放后，本地的第一次‘拆/迁安置’，相隔了四十年……九年后，本市第一条双向六车道环城路落成，仅仅不到四年，八车道的二环就动工了，然后还是不到四年，三环和市内高架同时开工，去年把几个近邻乡镇撤并成区，今年又开始规划四环……”娘炮分析道，“这速度……我们如果不趁早下手，简直就是傻了……”

“你怎么知道这么多？”女汉子诧异地看着娘炮，“平时都呆在公司，你还看经济新闻？”

娘炮满不在乎道：“我还有个老爸啊！他在这方面出过专著，我还帮他校对过稿子；省里做经济规划的时候也经常会把一些教授、导师们叫过去开会研究，那些材料什么的，我爸都让我看过，大部分都成了我论文的参考文献了。有些地市的城市发展规划在报到省力待批的时候，省里当然也要征求一下意见，所以我知道的比较多一点。”

“好吧……”女汉子对消息的准确性不再抱怀疑态度，转而问道，“不过，虽然三环和高架已经快完工了，但是周围都是荒地……更别说那个没影儿的四环了。一环和二环之间还有好多小区建好了之后还空着呢……你确定将来那里的地皮能值钱？”

艾丽丽接茬道：“去年年底的时候，省里出台了一项政策，那就是允许在省内就读两年以上的学生直接在本省参加高考，录取的时候按照本省籍考生的条件同等录取。你要知道，我们省在全国经济排名前五，生活水平排名前三，教育水平和师资力量全国前三，211和985数量也多，省级高等院校数量全国第一。一旦这个政策放开，这意味着很多外省考生会蜂拥入省，他们的父母或打工或做生意，也会来这里……”

娘炮耸耸肩：“这是我爸的注意。利用教育的地区不平衡和本省的教育品牌优势，直接从落后省份抢劳动力、抢资金、抢人才，来一个学生就意味着来一个家庭，这个家庭要赚钱，要消费，只要家庭的数量足够多，不但本省的地产业不会崩，还会连带其他行业一块儿井喷发展，等撑到国家开放二胎的时候，本省出生的孩子不论父母籍贯直接给本省籍，那么人力资源和消费资源更加是爆/炸式发展……”

女汉子没读过经济，不太清楚这一招“狠”到了什么地步，她只知道专家就是专家，林雪菲的老爹随便哔哔两句就能解决那么多人的高考问题……

艾丽丽跟着娘炮的话头继续道：“作为衔接南北部的中间地市，本地是下一个重点发展的区域，所以未来几年咱们这周边开发的速度会很快。别看现在这些地方还只是田，将来啊……沿河风景区什么的多了去了。再说了，政府想要哪块地升值，完全就是一句话的事，市场规律算个屁……”

“啊？”女汉子瞪大了眼睛。

娘炮也觉得很不可思议：“这……不合常理吧？难道用行政手段强行涨价？开发商不买账怎么办？”

艾丽丽没有正面回答，而是翻翻眼皮道：“我在这片儿建个学校，周围的地皮涨不涨？学校的学生多了，再在附近来个医院，周围的地皮涨不涨？大型购物娱乐中心再建一个，地皮涨不涨？学校建哪儿，施教区怎么分，还不都是政府一句话的事？想要一块穷地方地皮翻番，直接把重点中学往那儿一搬，几个月功夫就翻番了！”

女汉子虽然糊涂，也明白了“炒地皮”的基本思路，具体的道理她能懂的也不多，但看到娘炮和艾丽丽