第四十三章 买地背后的原因(2/3)

满足不了，美国的商品呢又非常的充足，但英国偏偏就不开放他们的殖民地，不允许美国进来，美国商品想要进来只能依靠当地人通过走私的方式进入，老豆当初就是靠走私美国的商品在香港和东南亚贩卖才起家的。

英国的行为使得美国大为光火，多方交涉一直都没有什么起色，香港作为英国的殖民地闹出这么档子事情，美国人不乘机搞他一下更待何时。战后英国的国力大幅衰退，对最殖民地的控制变得越来越弱，很多地区都先后独立，比如印度；那些独立的地区其实背后都有美国的影子，就连英国的本土苏格兰美国都没放过，最后英国不得不低头，互相开放自己的市场并享有最惠国待遇，从此美国公司和他们的商品名正言顺的进入了英国的殖民地。”

&了历史说完了，我们言归正传吧，说道那了？港府拍地，香港英国人联合压价，港府得不到足够的资金来进行战后重建。后来看到因为gmd在大陆的失败，越来越多的人来到香港，他们到了香港后要卖地建房居住生活并做生意，这里面有很多的有钱人，有人开始向当时的港督提议让香港人掺于进来跟英国人竞争拍地，其财产给与保护……”

&白了，以前拍地港府公开投标就是让我们跟生活在本地的英国人竞争，港府就可以从中大赚其利；但现在时过境迁，英国人和我们对港府这种公开投标的做法很不满，公开投标有个弊端，那就是恶意抬价，大家都不想当冤大头，反对之下，港府把明标改成了暗标，凡是参与投标的人把价格都写在一张纸上并封好投上去，然后港府在当众拆开唱标，最后价高者得。这样一来投标者都不知道对方出的实际价格，预防了恶意抬价的行为，我说的对吧大哥？”

&错老七，现在港府改为暗标，我们想在拍卖会上狙击郭家就不行了。但后来我们发现如果采用父亲的方法对这块地进行整体开发，最后所获得的利益远远高于把地分散拍卖后在各自开发所得要赚得多得多。所以我们就想干脆把那块地全部都吃下来做整体开发。”说完凌世凯接过凌芳芳递来的水一口喝掉，说了这么久凌世凯嗓子渴的厉害，喝完水后长长的舒了口气。

&们没敢告诉老豆，我们先来找你商量，只要获得了你七弟的支持，老豆也不会说什么。”凌世勋接话道。

原来是这么回事，不过你们几个胆子也够大的，就不担心把自己给撑破了？凌世哲心里说道，看来他们是看到我支持三姐凌诗诗花了8亿美元买了牧场，认为我也会支持他们吧，毕竟我跟三姐凌诗诗在众多兄妹中关系最恶劣，既然关系最恶劣的三姐你凌世哲都能支持她花8亿美元买下个牧场，就不能支持我们花个一两亿港币拿个地，何况借你一两亿港币后又不需要你继续花钱，到时候他们拿着这块地去找银行抵押贷款就可以把项目坐起来了。

好算盘，的确打的好算盘，如果我不是重生的，自己说不定就会同意。

凌世哲的安布雷拉公司今年的全球营业额超过了50亿美元，纯利润超过了6亿美元，仅此于ibm公司今年60亿美元的销售额。这是个什么慨念，说明安布雷拉公司的年纯利润是营业额的12，这是一个非常恐怖的数字。想想ib公司被誉为全世界最赚钱的公司，也的确是他最赚钱的时刻，这个时代他每年的纯利润也不过刚刚是他营业额的10,后世的微软在他最鼎盛的时候，每年的纯利润也不过是他营业额的13，一般公司他们一年的纯利润占到他营业额的百分之四的话，在纳斯达克和纽约证券交易所那是绝对的蓝筹股。

如果你还没有慨念，那么看看花旗银行，他2006年他的全球营业额是38万亿美元，纯利润是多少，33亿美元。那还是花旗在次贷危机以前最辉煌的时候。沃尔玛公司，2004年他的全球营业额超过三千亿美元，他的纯利润是多少呢，60亿美元，你算算才占他营业额的百分之几？这样的公司都是股票市场上的蓝筹股。对比下来安布雷拉公司12利润率绝对是一个让人望而生畏的数字，一两亿港币对他来说还真不是个事。

凌世哲又看了看他们的商业计划书，没想到他们居然有了这么先进的慨念。要知道这个时代，大多数香港地产商都还是处于游击队性质。像是凌志高的商业地产项目，之前也只是把地产项目当做是盖房子而已。

一个工厂、一个小区或者是一个商场，这些项目盖完了，交给物业的管理者，自己收个建筑费用拉倒。

就算是这个年代的全香港，像计划书里的集广场、商业娱乐、购物、公寓酒店住宿等等综合开发项目的除了凌志高其他根本就还没有。目前整个香港的地产商，都还是一个刚刚诞生的婴幼儿阶段，还处在摸索着一个可以盈利的商业模式。

这份计划可比凌志高在建的项目要更加的清晰完善很多。

就算是四十年后，全中国也只有一家商业地产集团，实现了这种盈利模式。其他的那些探索者，有的在困难面前掉头离去，有的则是撞了个粉身碎骨。由此可知，一个成熟的商业模式在这个时候，拥有多么大的价值。

说白了，这种模式不是要造一个单位、一个项目，而是提出了商圈的概念。把地产商站在了城市经营者的角度，建设的一个城中之城、多功能的城市综合体。

&个计划书谁做的，别的不说，光是做这份计划书的人就可以看出此